海南
前脚是海口今年出让的最大一宗宅地（五源河片区92.33亩纯宅地）在开拍前夜被紧急叫停，后脚，三亚今年下半年关注度最高的住宅地块之一，也走到了同样一步。
今天（9月28日），小易在海南省自然资源网上交易系统上看到，三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块，已终止出让。
值得一提的是，这也是三亚今年第一宗“终止出让”的核心宅地。
这块地，可以说是今年三亚最受关注的住宅地块。
除了是核心区位的稀缺地块之外，这块地在挂牌之后，小道消息也不断，一开始大家以为是某央企的必拿地块，后面市场上又传出有民企在积极参与。
但令人没想到的是，这块重磅宅地，居然在开拍前两天按下“终止键”。
一宗从挂牌起就自带话题的地块
先把这块地的底子摆一遍。
根据8月28日发布的三自然资告字[2026]13号挂牌出让公告，地块位于三亚中央商务区东岸单元，出让面积31458.22平方米（约47.19亩），土地用途为二类城镇住宅用地（占比100%），使用年限70年。
规划指标上，容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑限高≤80米，同时兼容不低于2%计容建筑面积的零售商业——典型的低密改善型宅地，放在三亚CBD核心区，先天条件相当能打。
门槛也不低：
·起始价125984万元（约12.6亿元）；
·竞买保证金75591万元（约7.56亿元），比例约六成；
·增价幅度10万元/次，设有底价。
按原计划，这宗地的节奏是：8月28日发布公告并启动竞买申请，9月20日正式挂牌，9月28日（今天）是竞买申请和保证金到账的截止时间。
也就是说，终止发生在竞买申请截止日当天。
这宗地今年的“热搜体质”，其实从挂牌前就开始了。
从“商改住”到挂牌，它的故事线不短
这块地的前身，与三亚东岸单元的规划调整直接相关。
今年1月28日，三亚中央商务区管理局就东岸单元片区控规修编中的DA02-40-01等地块，公示了规划修改必要性，征求利害关系人意见；7月2日，管理局又对DA02-40-01A、DA02-40-01B地块的规划修改进行了批前公示；7月初，市场即有“三亚东岸CBD核心地块官宣商改住”的报道传出。
中央商务区实景图 来源：网易海南房产
8月28日，地块正式挂牌。9月1日，三亚中央商务区管理局对DA02-40-01A、DA02-40-01B地块规划修改图则及精细化导则作出批后公布。
图源：三亚市自规局
从沉寂多年，到商改住官宣，再到12.6亿元挂牌上架，这宗地一路走来话题不断——如今在申请截止日当天被按下终止键，转折来得同样突然。
接下来这块地是调整条件重新挂牌，还是换一种方式出让、把节奏往后放一放，目前都没有答案。
小易从它商改住传声时盯着，从它8月28日挂牌时盯着，今天盯着它按下终止键——接下来，继续盯着它的下一步。有动静，第一时间说。
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