提要丨2026北京城市更新体验周发布32个典范案例，丰台占四席：宛平城综合更新、韩庄子第二社区嵌入式综合体、开阳里三区19号楼原拆原建、南中轴数智产业大厦片区提升。

城市更新看丰台：在2026北京城市更新体验周上，全市32个典范案例中丰台拿下四个——从古城活化到老楼原拆原建，从嵌入式民生配套到批发市场蝶变产业高地，样本各有看点。

（AI 生成插图）

宛平城

保护性更新 文物保护

文化传承与业态培育

站在宛平城街巷，灰墙黛瓦的传统院落绵延铺开，点点红墙红瓦点缀其间，厚重的历史肌理被完整保留。项目占地23.89公顷，包含城内217座院落，总建筑面积7万平方米，坚持“文物有保护、文化有高度、业态有植入、设施有基础、机制有创新、运营有质量”原则，分近远期有序推进更新。

历史遗存最怕“重建设、轻运营”。过去，中国人民抗日战争纪念馆、卢沟桥、宛平城、中国人民抗日战争纪念雕塑园等点位各自独立运行，文化资源分散，难以形成合力。此次更新重点打造小城会客厅、拱极营、宛平县衙、卢沟驿等六大特色节点，打破各单位运营壁垒，把分散的文化资源串珠成链。如今，厚重的红色文化与市井烟火相互交融，历史地标变身为可体验、可消费、可生活的活态文化空间，实现文物保护、文化传承与业态培育的双向共赢。

韩庄子第二社区

老旧小区“织补”空间

嵌入式综合体补齐生活短板

建成于20世纪80年代的韩庄子第二社区，807户居民在此生活近四十年。岁月流逝之下，楼体管道老化、外立面褪色、架空线杂乱、道路破损等问题接踵而至。不止楼宇本体老化，社区五分钟生活圈同样存在明显缺口，养老、托育、健身、便民商业等配套供给不足，是不少老旧小区共同的现实困境。

老旧小区更新，要补全居民生活必需的功能。2024年10月，韩庄子第二社区综合整治工程启动，在完成楼本体节能改造、室外环境提升的同时，盘活社区两处闲置用地，建设5000余平方米嵌入式配套服务设施。2026年1月，全部改造工程收官，首期配套设施投用。屋顶开辟出色彩明快的全龄活动平台，闲置空间变身社区客厅，养老、托育、全民健身等功能一站式落地。

对老小区而言，存量空间有限，很难大规模新建配套设施。这个项目的可贵之处，在于用好社区内部“边角闲置资源”，以“织补”方式补齐配套，把养老托幼等民生服务送到居民家门口，为老旧小区的完整社区建设提供可借鉴的样本。

南中轴数智产业大厦

批发市场转型

楼宇焕新赋能产城融合

改造前曾是服装纺织品集散地，伴随区域疏解腾退，原有批发业态退出，楼宇存在空间低效、风貌辨识度不足等问题，难以适配南中轴科技文化区发展定位。批发市场如何转型，大片片区如何整体提质，成为摆在更新面前的考题。

项目采用“楼宇更新+公共空间整治”联动模式。原福海国际批发市场完成转型升级，蜕变为南中轴数智产业大厦，承载产业办公与配套商业；同步推进3.73万平方米连片公共空间提升，打造南中轴未来公园、数智未来广场等六处绿地。

改造之后，老旧批发市场蝶变为数智产业综合体，连片绿地缝合城市慢行系统，实现产业空间与生态空间相互赋能。“楼宇焕新、绿廊缝合、产城共融”，既盘活低效存量楼宇，完善产业载体，又补齐城市生态短板，塑造南中轴门户的全新城市面貌。

四个样本，各有看点

2026北京城市更新体验周启幕，全市发布32个典范案例。丰台占四席：宛平城区域综合更新、韩庄子第二社区（央产）老旧小区整治与嵌入式综合体、开阳里三区19号楼危旧楼原拆原建、南中轴数智产业大厦及片区整治提升。

宛平城坚持“文物有保护、文化有高度、业态有植入”，打造小城会客厅、拱极营等六节点，把抗战纪念馆、卢沟桥、宛平城串珠成链；韩庄子第二社区盘活闲置用地，建5000余平方米嵌入式配套，养老托育一站落地。

从原拆原建到市场蝶变

开阳里三区19号楼探索“原拆原建+智能建造”，新建4层住宅装配率90%，42个模块吊装仅用6天，38户原地回迁、居住面积提升近30%；南中轴数智产业大厦由原福海国际批发市场转型，联动3.73万平方米公共空间，绿廊缝合慢行系统。

四个项目从文化传承、民生居住、危楼改建到产业转型，展现超大城市存量空间的更新探索。

划重点：丰台四个项目入选2026北京城市更新典范——宛平城、韩庄子二社区、开阳里三区19号楼、南中轴数智产业大厦，覆盖文化、民生、危改、产业四类更新。

配图说明：本文场景插图由 AI 生成，仅作氛围示意，实景以现场为准。

来源：，微丰向整理

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